• Nieuws
• Nieuwsbrieven
• Wereldhuizen

Les Vallées du Saint Désiré moet duurzaam worden

In het hart van Frankrijk ligt Saint Désiré, een klein agrarisch dorp in en prachtig groen, glooiend landschap. Het is het Frankrijk dat we van de plaatjes kennen: hartveroverend. Een van de boerderijen “Bonneblond” is aangekocht door drie Nederlandse ondernemers, die alle drie gelieerd zijn aan de bouw en aan vastgoedontwikkeling. Zij willen de boerderij en de landerijen daaromheen duurzaam ontwikkelen tot een topresort.

Het plan omvat de bouw van ongeveer 350 woningen en voorzieningen, waaronder een wellnesscentre zo mogelijk gecombineerd met medische faciliteiten. De plannen zijn in een eerste fase en het wachten is op een finale ‘go’ van de Franse overheid. Omdat alle belemmeringen zijn opgeruimd is het wachten nu op het laatste papiertje om de ontwikkeling te kunnen starten. Tot die tijd wordt pas op de plaats gemaakt. Toch willen wij u om verschillende redenen alvast op de hoogte brengen van dit plan. Met name over de realisatie ervan. Want het zal het eerste volledig duurzame (recreatie)woonproject van Frankrijk kunnen worden.

Duurzaam in alle opzichten
Duurzaamheid is een containerbegrip. Iedereen pakt er een facet uit en zegt een duurzaam project uit de grond te stampen. Vaak wordt er dan gefocust op een aspect, meestal de energiebesparing of nog enger gedacht; de CO2-uitstoot. In Saint Désiré wordt ingezet op de vier P’s – people, planet, prosperity, project – ofwel quadruple P. Het idee is om een balans te vinden tussen de sociale aspecten (people), de ecologische aspecten (planet), de economische aspecten (prosperity) en de ruimtelijke aspecten (project). Anton Sinke, directeur van CasaMundus heeft actief deelgenomen aan de ontwikkeling van de eerste ruwe opzet van het project. Het was zijn idee om het project full-proof duurzaam te maken. We praten met hem over de insteek.

Een plek voor mensen
‘Ik ben van mening dat ontwikkelaars te veel focussen op de technische aspecten en daarmee de toekomstige gebruikers over het hoofd zien’, stelt Sinke. ‘Je kunt een woning aan alle kanten klimaatneutraal maken, maar de vraag is dan of er nog in te leven valt. Het idee achter quadruple P is dat er een balans moet zijn tussen alle aspecten van een project.’ Volgens Sinke moet het project in Saint Désiré, dat heel toepasselijk Les Vallées du Saint Désiré gaat heten, als het ware worden ingebed in het bestaande weefsel van het dorp en van de omliggende natuur. Het project moet ook geen ‘gated community’ zijn, waar de overige bewoners van het dorp worden buiten gesloten. ‘Naar mijn idee moeten de dorpelingen actief betrokken worden bij het reilen en zijlen van ‘Les Vallées. Maar natuurlijk willen wij ook klimaatneutrale woningen. En als het kan moet de energiebalans zelfs positief uitvallen. De vraag is echter hoe ver moet je gaan? Les Vallées du Saint Désiré moet allereerst een plek worden voor mensen. Dat is belangrijk. En daaruit volgt dan automatisch hoe alle verschillende aspecten van het project verder worden aangepakt. Het zo me niet verbazen wanneer het project uiteindelijk volledig cradle2cradle is waarbij de grondstofketens worden gesloten.’

Enthousiaste bevolking
De eerste ruwe plannen voor het project zijn onlangs aan de gemeenteraad en de burgers van Saint Désiré gepresenteerd. De aanvankelijke argwaan – het is nogal een ingreep voor de leefgemeenschap – is volledig weggenomen en men is uiterst enthousiast. Saint Désiré heeft deze impuls nodig, was de mening van de meesten, en komt ook op het goede moment.

Het project is ambitieus en mede daardoor kapitaalsintensief. Op dit moment wordt er gezocht naar een of meer investeerders die hun financiële schouders onder het project willen zetten. Eventuele geïnteresseerden voor een individuele woning kunnen zich ook nu al melden. Zij worden dan op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen rond Les Vallées de Saint Désiré. ‘Les Vallées du Saint Désiré is voor mij de norm’, stelt Anton Sinke. ‘Ieder project dat ik in portefeuille neem voor ontwikkeling en/of verkoop zal aan deze eisen moeten voldoen.’

Anton Sinke is graag bereid om met initiatiefnemers van nieuwe woon- en recreatieprojecten in binnen- en buitenland van gedachten te wisselen over de toepassing van quadruple P.

People - Planet - Prosperity